Il mercato immobiliare tra Senigallia e Osimo: segnali concreti da un anno di attività sul campo.

Nel raccontare il mercato immobiliare, spesso si ricorre a dati generali o previsioni. Più raramente si parte da ciò che accade ogni giorno, nel rapporto diretto tra professionisti e clienti. Eppure è proprio da qui che emergono indicatori concreti, capaci di restituire una fotografia reale del territorio.

Nel corso del 2025, l’agenzia EVVIVACASA – operativa tra Senigallia e Osimo – ha accompagnato oltre 130 persone in un percorso di vendita o acquisto. Un numero che, più che rappresentare un semplice volume di attività, racconta la varietà delle esigenze affrontate: famiglie, investitori, giovani coppie e clienti provenienti anche dall’estero.

Un dato interessante riguarda i tempi: mediamente, è stato concluso un accordo ogni 23 ore lavorative. Un ritmo che riflette non solo la domanda presente sul territorio, ma anche una crescente attenzione alla qualità della proposta immobiliare e alla preparazione degli immobili prima della messa sul mercato.

Dal punto di vista economico, le operazioni concluse hanno generato un valore complessivo di oltre 7,2 milioni di euro, contribuendo in modo significativo alla movimentazione del mercato locale. Ma al di là dei volumi, emergono segnali qualitativi rilevanti.

Uno degli aspetti più evidenti riguarda la gestione del prezzo: mentre a livello nazionale il ribasso medio nelle trattative si attesta intorno al -10%, nelle compravendite seguite dall’agenzia si è fermato al -5,8%. In alcuni casi – sei operazioni nel corso dell’anno – il prezzo finale ha addirittura superato la richiesta iniziale, a conferma di una corretta strategia di posizionamento e valorizzazione degli immobili.

Anche il rapporto con il pubblico evidenzia un cambiamento: le recensioni online hanno raggiunto un punteggio medio di 4,9 su 5, segno di un livello di soddisfazione elevato e costante. Parallelamente, gli annunci pubblicati hanno ottenuto un punteggio di qualità pari a 9,4 su 10, risultato legato soprattutto alla cura dei contenuti visivi e descrittivi.

Proprio sul piano della comunicazione immobiliare si registra un altro elemento interessante: il portafoglio annunci è stato definito dai fornitori del settore come caratterizzato da “eccellenza multimediale”. Un aspetto sempre più centrale in un mercato in cui la prima visita avviene quasi sempre online.

Non manca inoltre una crescente apertura internazionale: nel corso dell’anno, gli immobili proposti sono stati visualizzati da utenti provenienti da oltre 9 Paesi diversi, a conferma dell’attrattività del territorio marchigiano anche oltre i confini nazionali.

Infine, si consolida una modalità di vendita che sta trovando sempre più spazio anche nel mercato locale: l’open house. Nel 2025, ben 10 immobili sono stati venduti immediatamente dopo questo tipo di evento, dimostrando come una gestione strutturata delle visite possa accelerare i tempi e migliorare i risultati.

Nel complesso, questi dati restituiscono l’immagine di un mercato dinamico, in cui la differenza non è data solo dalla domanda e dall’offerta, ma anche dal metodo. Un approccio sempre più orientato alla trasparenza, alla preparazione e alla qualità del servizio sembra essere la chiave per interpretare al meglio le evoluzioni del settore.

Prenota un incontro con i nostri consulenti esperti: basta compilare la sezione “contattaci” presente sul sito evvivacasa.org